購買車位有很多處，大部份人車代步希望可以節省時間，擁有了車位不用每天四處尋找泊車位置，不用每月花費筆金錢去租停車場車位。
購買車位另一個處是可以當作是一種投資，比購買住宅物業，無論是投資私家車位、貨車車位、住宅車位或是工商廈車位，需要資金，而且管理車位成本低，涉及裝修，不怕遇上租霸或是麻煩租客，出現弄壞單位情況。
，投資涉及風險，車位投資，建議多加考慮購買，例如親身進行實地考察、檢查車位環境及狀況、是否停泊、該車位空間是否足夠、有沒有柱位、接近停車場出口否，要記得留意轉售限制及交易數據資訊，這些因素直接影響車位價，會帶動或降低車位投資價值。
House730揾樓本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區車位出售及放盤資訊，讓車主可以出售車位價格、位置條件進行篩選，鬆找到心水放盤車位邁向成交。
疫情消退樓市氣氛轉好，受惠於政府《財政預算案》調整物業價印花税(第二標準税率)税階，$300萬以下車位印花税減至只需$100！賣買車位沒有雙倍印花税﹑額外印花税(SSD)和買家印花税(BSD)，車位市場持續回温，3月份車位買賣註冊宗數增加逾1倍，吸引投資者家入市。
中原按揭附上以下各項車位知供買家參考！
車位購買流程
1. 選購心儀車位，實地觀看車位位置
2. 確定購買，簽訂臨時買賣合約及落訂
3. 透過中原按揭免費按揭轉介服務，選擇並申請車位按揭計劃
4. 買家提供臨約及入息證明文件
5. 銀行有關按揭貸款進行批核，批核後發出「貸款通知書」
6. 銀行律師準備按揭契據買家簽署
7. 買家律師安排打釐印及土地註冊處登記，完成過户程序
車位按揭年期
於住宅按揭年期長達30年，車位按揭只有15年。
車位按揭成數
政府於2020年8月份公佈放非住宅物業按揭成數上限，獨立車位按揭受惠，按揭成數4成上調5成。
如想節省尋覓時間及找到車計劃，歡迎我們中原專業按揭顧問聯絡查詢。
若果借款人本身已有按揭，新購車位屬第二套房按揭，每月總供款佔入息比率上限由50%下調40%，壓力測試下供款佔入息比率由60%調低50%。
車位按揭税率
購買住宅樓宇，購買車位税款只有價印花税(第二標準税率)。
舊制只有$200萬以下車位享有税率優惠，預算案公佈後，税率優惠延伸$300萬以下車位，應繳税款1.5%降定額$100。
宏觀市場上超過9成車位價格屬於$300萬以下，意味著大部分車位買家可享受到是次財爺減印花税超低税制優惠！
2023年調整後價印花税第二標準税率如下︰
代價款額或價值
價印花税 (第二標準税率)
超過$3,000,000
$100
$3,000,001$3,528,240
$100 +超出$3,000,000款額10%
$3,528,241$4,500,000
1.5%
$4,500,001$4,935,480
$67,500 +超出$4,500,000款額10%
$4,935,481$6,000,000
2.25%
$6,000,001$6,642,860
$135,000 +超出$6,000,000款額10%
$6,642,861$9,000,000
3.00%
$9,000,001$10,080,000
$270,000 +超出$9,000,000款額10%
$10,080,001$20,000,000
3.75%
$20,000,001$21,739,120
$750,000 +超出$20,000,000款額10%
21,739,121或以上
4.25%
實用車FAQ
1. 車位有方法可借於5成嗎？還款年期可否多於15年？
倘若申請人於同一屋苑持有住宅及車位，而車位想借多於5成，可以選擇住宅車位方式承造按揭。
方式下，按揭成數﹑按揭利率及還款年期會住宅按揭作標準。
假設住宅市值$700萬，車位市值$100萬，銀行會總值$800萬去計算按揭成數，銀行可貸款6成，或申請按揭保險9成，比起獨立車位只得5成為。
而車位按揭還款年期會住宅按揭可達30年，減輕每月供款壓力。
獨立車位住宅車位按揭成數
類別
銀行按揭計劃
按揭保險計劃
總市值 $1,000萬以下
獨立車位
5成
適用
住宅連車位()
6成
9成
2. 目前車位按揭息率多少？有方法可減嗎？
現時大部分銀行獨立車位按揭P主，只有個別銀行提供H選擇。
車位利率P-2.15% (P:5.75%)，實際息率3.6%，比起住宅按揭H(目前利率 H+1.3%，封頂3.5%)。
如以方式承造按揭，車位按揭利率可住宅睇齊，減低貸款成本。
3. 車位和住宅合併按揭有什麼注意？
須注意，住宅和車位是同一屋苑，由同一位業主持有，並需要聲明是自用。
如日後有意獨立售出住宅或車位，需進行分契，按揭需要審批，會涉及律師費額外費用。
4. 應該如何選擇銀行做車位按揭呢？
各銀行車位按揭取態一，住宅車位合併按揭不是太多銀行接受。
此外，車位類型，如私家車、電單車、貨車車位，息會跟隨車位種類﹑貸款額而有所調整。
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中原按揭客户服務熱線 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138超過$3,000,000$3,000,001$3,528,240$100 +超出$3,000,000款額10%$3,528,241$4,500,000$4,500,001$4,935,480$67,500 +超出$4,500,000款額10%$4,935,481$6,000,000$6,000,001$6,642,860$135,000 +超出$6,000,000款額10%$6,642,861$9,000,000$9,000,001$10,080,000$270,000 +超出$9,000,000款額10%$10,080,001$20,000,000香港寸金尺土，乜有得炒，住宅外，其中一個投資熱門車位，細細粒食，而且管理成本低，加上金管局放寬非住宅物業按揭成數五成，令人心思思想買車位。
不過，目前經濟下行，購買車位有何注意？我們今次投資車位入門講起！即使同一停車場，車位價格會有，視乎車位質素。
準買家應實地考察，查看該屋苑車位需求、以至周邊車位供應，做足功課決定於車位涉及資金，所以簽約及落訂方法沒有統一。
有人會簽臨及訂，簽正及訂；有人會直接簽正，並落10%訂金，安排視乎買賣雙方協議簽約後，於45日內，雙方需要完成過户手續，如果牽涉按揭，律師費會，交易時間會；如牽涉按揭，律師費會多，交易時間會香港有類型車位投資，住宅車位外，有工商廈車位，有專屬大型貨車車位可供選擇。
規劃署標準，可供私家車、輕型貨車及的士車位，標準是2.5米、5米、2.4米，面積134.55平方呎。
運輸署資料顯示，截至2020年7月，撇除公共車輛、政府車輛用途車，本港共有751,829輛持牌車輛，當中私家車佔達76%，如果加上可泊私家車車位輕型貨車，佔比達86%，所以這文集中分析私家車車位投資。
與住宅物業，車位印花税税階屬於非住宅物業一類，即工商舖，税率是住宅物業價印花税一倍，但自2020年11月26日起，印花税階則住宅。
不過，於車位成交價比，大部分於300萬元，所以需要繳付印花税多，數萬元可以。
假設車位成交價是200萬元，非住宅物業印花税税階，税率1.5%，繳付印花税是3萬元。
另外，於車位屬於住宅物業，所以不受辣税規管，換言之需繳付買家印花税(BSD)及額外印花税(SSD)。
因此，車位沒有「三年額印期」限制。
印花税之外，購買車位雜費多，只是經紀佣金律師費，前者成交價而定，是成交價1%，或1萬元；後者多只是數千元。
按揭方面，金管局放寬了非住宅物業按揭成數，沒有按揭貸款申請人，購買車位可申請50%按揭貸款，有按揭貸款要減一成。
該調查顯示地區住户擁有私家車情況，傳統地區(例如灣仔)和發展區(例如馬鞍山)私家車擁有。
延伸閱讀…
要留意是，與住宅，車位按揭多只能承造50%按揭，而且還款期只有15年，息率，所以車位申請按揭，目前並非受歡迎做法。
事實上，車位按揭方法有一個，但只限於持有物業人士。
方法現有物業轉並加套現，可享有住宅物業低息外，還可以還款期拉30年，雖然目前普遍銀行取消轉現金回贈，但恢復，此舉可賺取為數現金回贈，幫補雜費開支。
相比住宅物業，車位管理成本，既不用裝修，不怕租霸，所以扣除差餉地租、管理費，及物業税後，市場亦可接受租務回報，回報於2釐大有人在，準買家參考附近車位租金，考慮能否接受這樣投資回報。
，政府壓縮車位供應情況下，有投資者主力看升值潛力，往下我們會分析。
即使同一地點、屋苑，車位價格會有，所以入市前實地考察，視察車位狀況。
準買家應代入車主角色，看看該車位是否停泊，如果車位屬於停車場單邊位置、有蓋、沒有柱位、倒車空間、上沒有水喉 (即沒有滴水風險)、位置接近升降機及停車場出口，即使是同一停車場，放租速度，叫租能力，投資價值。
雖説目前汽油車是私家車主流，但無可否認電動車普及，是政府政策之一。
政府本來目標是2020年，有 30% 私家車屬電動車輛或混合動力車輛，達標，但有消息傳出，政府會於明年首季推出首份電動車普及化路線圖，可預計電動車是大勢趨。
不過，目前有大部分舊式屋苑沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團沒有意欲加裝，電動車普及下，充電裝置是提升車位投資價值其中一個因素。
傳統智慧，私家車是奢侈品，富有人有需要用車，同時家庭成員，用車需求。
若該屋苑有多大型單位，意味著該屋苑住户家庭成員多，負擔能力，有車機會多，會擁有多於一部車，車位需求會，所以這會提升車位投資價值。
另一邊廂，如果屋苑遠離鐵路站，附近交通，依賴村巴出入，如掃管笏一帶，這些地區住户對私家車需求會。
運輸署2011年進行《交通習慣調查》，香港14%住户擁有一部私家車。
該調查顯示地區住户擁有私家車情況，傳統地區(例如灣仔)和發展區(例如馬鞍山)私家車擁有。
延伸閱讀…
雖然2011年，運輸署無本港市民擁有私家車情況公佈調查結果，但總體大方向會改變，準買家可這些線索尋找具潛力車位。
如果交通，車位需求，是否意味鄰近鐵路站車位無投資價值？非，這要看供應。
政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。
於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本倍數上升，所以現在大部分發展商提供地契列明車位要求，變相削減車位供應。
掃管笏例，即使地點遠離鐵路站，但車位不合常理地少，新盤中每6、7户搶1個車位是閒事，這樣推高了車位價格，這解釋為何發展商現在喜歡新盤拆售車位。
物業投資是香港人熱門炒賣選擇，其實買賣樓宇，車位買賣是投資渠道。
主要是因為車位投資成本，管理風險，而且車位按揭成數可達 5 成，入場，導致人想買車位放租，或升值後轉售賺取利潤。
但是，你知道實際上車位買賣運作嗎？當中牽涉費用、交易種類和方法，有注意事項，千居會在下文你詳説。
不過需要注意部分屋苑車位，只限出租予該屋苑住户，投資回報可能受到限制。
買家可以透過查冊看車位業權，瞭解該車位是否能夠出租予任何人。
車位和附近環境，是影響車位質素要素，買家到現場視察，才能確定車位未來是否存在需求。
如果買家選好車位後，需要承造車位按揭，請銀行作出估價，並且瞭解按揭利率和按揭年期條款。
車位簽約方式沒有住宅交易，所以並統一簽約形式，不過情況下，買家和賣家會簽訂臨時買賣合約，買家支付「細訂」，然後買家可以臨時合約銀行正式申請按揭。
雙方各自聘請律師，代表買家律師需要審查車位業權，而代表賣家律師要草擬正式買賣合約，雙方律師需要合約達成協議。
買賣雙方簽署臨時合約後 ，14 天內簽署正式買賣合約，繳付印花税和「大訂」。
簽署後， 45 天內，雙方會完成過户手續。
車位買賣並沒有限定種類，見住宅車位外，有工業大廈和商業大廈車位、大型貨車專屬車位、電單車車位、私家車車位，視乎投資者哪一種車位升值潛力有信心，或者買家個人需要而選擇。
雖然車位價錢住宅，但是應該主，不要忽視當中細節。
車位交易手續住宅買賣相似，但是會出現跳過簽署臨時買賣合約情況，即是交易只需要直接簽正式合約，沒有「撻訂」可能發生，任何一方簽約後反悔可能要求賠償。
買賣車位經常性忘記開支，車位需要繳交差餉及地租。
差餉每年車位租值估價 5 %，而地租車位而異，是租值估價 3 %。