(2) 微整修加值房子賣相：建議屋主若希望房子能賣出好價格，可房屋微整修，補強房屋原本缺點(ex水電、裝潢)，並房屋打掃乾，讓看屋買方一進門有印象。
(3) 試算應繳税賦及費用 (以下費用估算參考，實際主)：
✔ 代書潤筆費：簽約時代書收潤筆費2,000元 (買賣雙方負擔各半)
✔ 塗銷費：各個代書事務表定收費，北市行情2,000元 (賣方若無原貸款繳付本項費用)
✔ 仲介費：成交價總額4%
✔ 履約保證費：成交總金額萬分之六 (買賣雙方負擔各半)
✔ 土地增值税：税捐處核發税準 (可申請地政電子謄本試算增值税)
✔ 房屋税：核課税期間是每年7月1日~隔年6月30日止，一年 (原則上用365天交屋日比例計算)
✔ 地價税：核課税期間是每年1月1日當年12月31日止，一年 (原則上用365天交屋日比例計算)
✔ 水電瓦斯費：建議交屋前抄度數結清
✔ 管理費：會交屋時日分算。
(2) 屋主證件盜用：屋主將身份證、權狀證明文件交給買方辦理過户時，有可能發生拿去抵押、借錢其他不法用途。
自售話優點是能省下仲介費用，但屋主賣屋過程中要花費很多心力負擔相關衍生風險。
(1) 碰到買方情形：包含惡意詐欺或是遇到不肖仲介刻意打壓價錢賺取差價，可以瞭解對方工作、買房需求資訊參考判斷。
– 避險Tip：多溝蒐集資訊判斷買方。
(2) 屋主證件盜用：屋主將身份證、權狀證明文件交給買方辦理過户時，有可能發生拿去抵押、借錢其他不法用途。
– 避險Tip：請找聲譽優質代書，並於交付權狀時應請代書開立保管簽收證明。
(3) 無法順利收完尾款：屋主將房屋過户買方名下後，有可能發生買方將銀行貸款領走因此屋主無法收到尾款。
– 避險Tip：進行買賣房屋簽約時，請買方開立限時兑現本票或請銀行直接貸款撥入賣方帳户。
如果買方違約反悔，該如何處理？
(1) 斡旋金方式：斡旋金轉為定金後，假如買方有發生反悔不買情形，或違反定事項因而導致無法簽訂買賣契約時，定金賣方沒收。
對屋主來説，「降低風險」是大多數屋主選擇委託房仲賣房關鍵優勢考量，於大多屋主賣房經驗，直接發生問題沒有辦法過濾判斷買方，話演變成交易危機。
延伸閱讀…
想賣房屋主來説，是委託房仲，還是自售管道會呢？委託房仲賣房嗎？這裡專業人士，來你分享委託房仲代售流程、優缺點及注意事項！大多數屋主會選擇透過委託房仲出售，因為房仲專業度，市場主流行情掌握度，加上可以配合客户時間看賞屋，因此就算是需要額外支付服務費是受到大多屋主青睞。
另一方面，若是考慮自售方式賣屋，雖然主要優點可以省下房仲仲介費成本，但是來説因為交易經驗而衍生多問題。
以下盤點出委託賣房重點有哪些？一次彙整出委託房仲代售流程是什麼？委託房仲賣房優缺點跟注意事項重點!讓屋主能鬆掌握、圓滿賣房！歡喜完成房屋交易。
對屋主來説，「降低風險」是大多數屋主選擇委託房仲賣房關鍵優勢考量，於大多屋主賣房經驗，直接發生問題沒有辦法過濾判斷買方，話演變成交易危機。
延伸閱讀…
因此建議屋主順利賣房，應自己多做功課跟打聽找尋公正客觀地政士，另外建議採用內政部不動產買賣契約書，並使用「房屋交易安全制度」，保障買賣交易安全。
● 降低交易風險，可以選用房仲公司選擇配合認證代書。
於自售管道，多數屋主傾向於委託房仲，全權交給房仲是與安全，但是委託房仲時有哪些需要注意重點呢？透過朋友介紹或口碑推薦，選擇一家信、可靠優質房仲品牌，不僅可以大大降低賣屋風險，能讓賣房過程更輕鬆安心。
特色是委託契期間，只有受委託房仲公司有權利進行該房子銷售，其他品牌房仲公司不得接受屋主委託賣屋，優點是屋主只要面單一窗口溝通互動，，於自己房子銷售現況掌握度。
屋主可以一次委託多家房仲公司進行銷售，受限於單一房仲公司，主要優點是可以多方競爭，中選擇屬意優質客户。