[車道户價格真有這麼慘嗎？專家直言「不接受的，再便宜也不會買」。] 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2樓車道户雖然較難賣，但成交與否還是取決於價格問題，「同樓層條件相同的前提下，一般2樓車道户會便宜9折-95折，以1坪50萬來説，可以便宜2-3萬元」。謝志傑指出，一般消費者對車道户最大疑慮分為3種：車道經過產生的噪音、建築結構安全性，以及風水考量。甚至有説法指出車道户不只2樓受影響，連帶3-5樓都有，謝志傑則認為，2樓確實較受車輛進出噪音影響，但以現今隔音施作水準，只要不開窗，其他樓層要被影響到的機會不高。車道户下方因為出入口而缺少防風牆支撐，常讓住户覺得被掏空，擔心結構安全，謝志傑也表示，以建築結構安全而言，防風牆的有無並不會影響到建物安全。若真的喜愛社區環境、物件格局，能接受車道户缺點，以低價入手還是值得考慮，但若無法接受「再便宜也不會買」。
| 問題 | 常見疑慮 | 專家論點 |
|---|---|---|
| 價格 | 低於同樓層9折-95折 | |
| 噪音 | 2樓受影響較大，其他樓層隔音效果佳 | |
| 建築構造 | 防風牆並未影響結構安全性 |
車道旁邊的房子：理想住宅還是交通噩夢？
車道旁邊的房子，顧名思義，是指建在車道或馬路旁邊的房屋。這種房屋往往具有價格實惠、交通便利的優勢，但同時也可能帶來交通噪音、空氣汙染和安全問題等缺點。本文將深入探討車道旁邊的房子，評估其利弊，並提供一些選擇和保護建議。
優點
- 價格實惠：車道旁邊的房子通常比距離道路較遠的房子價格更低，這使得它們成為首次購屋者或預算有限者的理想選擇。
- 交通便利：住在車道旁邊，讓居民可以方便地抵達主要道路和高速公路，縮短通勤時間。
- 街景佳：車道旁邊的房子可以欣賞街道上的活動和風景，帶來宜人的街景。
- 增值潛力：如果該地區基礎建設改善或交通流量增加，車道旁邊的房子的價值可能會隨著時間推移而增加。
缺點
- 交通噪音：車道旁邊的房子通常會受到車輛噪音的影響，這可能會干擾睡眠或日常活動。
- 空氣汙染：車輛廢氣會導致空氣汙染，特別是交通流量大的地區。
- 安全問題：車道旁邊的房子更容易受到車輛碰撞或行人事故的影響，尤其對兒童來説。
- 隱私不足：車道旁邊的房子往往缺少隱私，因為路人可以從街上看到屋內活動。
- 維護成本高：車道旁邊的房子需要更頻繁的外牆清潔和維護，以清除車輛廢氣和煙霧造成的汙漬。
表格總結
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 價格實惠 | 交通噪音 |
| 交通便利 | 空氣汙染 |
| 街景佳 | 安全問題 |
| 增值潛力 | 隱私不足 |
| 維護成本低 | 維護成本高 |
選擇建議
對於正在考慮購買車道旁邊房子的潛在買家，以下建議可以幫助做出明智的決定：
- 仔細評估交通流量：在購買前，花時間監測車道上的交通流量和噪音水平。
- 檢查房屋外部：留意房屋外牆上是否有車輛廢氣造成的汙漬或損壞跡象。
- 考慮防噪音措施：如果交通噪音是一個擔憂，請考慮安裝隔音窗户或雙層窗格。
- 加強安全措施：安裝圍欄、警報系統或安全照明，以提高安全性。
- 確保隱私：使用窗簾、圍籬或樹木來打造隱私空間。
保護措施
除了選擇建議之外，居民還可以使用以下保護措施來減輕車道旁邊房子的缺點：
- 安裝空氣淨化器：空氣淨化器可以清除車輛廢氣中的有害物質，改善室內空氣品質。
- 種植吸汙植物：某些植物，例如常春藤和花葉萬年青，可以吸收空氣中的汙染物。
- 使用低噪音車輛：如果可能，請使用電動車或混合動力車，以減少交通噪音。
- 遵守交通法規：遵守限速和避免不必要的噪音，可以進一步減輕交通問題。
- 與鄰居合作：與鄰居合作，可以共同解決與交通相關的問題，例如協調噪音控制措施。
結論
車道旁邊的房子可以提供價格實惠和交通便利的優勢，但同時也存在交通噪音、空氣汙染和安全問題等缺點。潛在買家在做出購買決定之前，應仔細評估這些優缺點。通過採用選擇建議和保護措施，居民可以最大程度地享受車道旁邊房子的好處，同時減輕其缺點，創造一個宜居的家園。
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請問住宅下是車道的人…… (第4頁)