公共空間避免擺放雜物，維護逃生安全
伴隨疫情影響，香港人衞生意識增強，居家訪客時常會將鞋子放置於門外。但多數住宅大樓公約中，明確規範住户不得於公共區域放置任何物品，包括電梯大廳及樓梯間等。因此，鞋櫃、傘架及雜物等，均不可隨意擺放。
較嚴格的管理公司會要求保安巡查記錄違規擺放物品，並通知屋主限期改善。若置之不理，管理單位可將物品移走，無需另行通知。
寬鬆的管理公司常採「睜一隻眼閉一隻眼」態度，除非影響逃生通道，或鞋子散發異味等，一般不會立刻幹預。部分一梯兩户的住宅，甚至默契地將電梯大堂平分，擺放鞋櫃、雜物等。
然而，作為負責任的住户，即使無法避免短暫將鞋子放置門外，應確保不阻礙他人出入，也不宜過於靠近鄰居家門口，避免引起反感。
除了門外擺放雜物，大樓公約亦規範其他行為限制，如禁止飼養寵物、不得將同單位分租、禁止燃燒冥紙及放置晾衣架外其他物件等。管理公司通常會先進行勸導，若屢勸不改，可向法庭申請禁制令。業主立案法團亦有權提起訴訟，向違規屋主追討賠償。
案例：樓梯間擺放鞋櫃違規
小明搬進某大樓時，將鞋櫃放置於大門外，儘管管理委員會告知禁止於樓梯間堆放物品，小明仍置若罔聞。結果遭舉報處罰。不服罰款的小明提起行政救濟，主張其鞋櫃緊貼牆壁，未影響逃生動線。
經審理，法院認為，鞋櫃為生活必需品，並非雜物。若緊貼牆壁且收納於內，雖然擺放於公共區域，但未影響逃生通道或通行。將住户必備之鞋櫃視為雜物，並非社會可接受之解釋。因此，此個案不應依據公寓大廈管理條例第16條第2項予以處罰。
但法院多數判決見解仍認為，該條文禁止於樓梯間等處所放置雜物或阻礙物，以確保逃生暢通。公寓大廈公共區域應維持暢通無阻，避免阻礙逃生或通行，無論物品種類、大小或放置目的為何。
因此，在自家門外公共樓梯間擺放鞋櫃，因其佔用空間，可能影響他人通行或逃生，屬違反規定。為保障安全並避免受罰，建議公寓大廈樓梯間避免擺放鞋櫃或其他雜物。
門口可以放鞋櫃嗎？
對於「門口可以放鞋櫃嗎」這個問題，沒有絕對的答案，需要考量空間大小、動線規劃、個人生活習慣等因素綜合評估。以下提供優缺點分析表，協助您做決策：
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 方便收納鞋子，保持玄關整潔 | 佔用空間，影響動線 |
| 可防止鞋子帶入髒污 | 鞋櫃容易積灰塵，需要定期清潔 |
| 營造美觀的視覺效果 | 可能遮擋門面，影響採光 |
| 避免鞋子亂丟，養成良好習慣 | 鞋櫃容量有限，可能會塞不下所有鞋子 |
空間大小：
如果玄關空間狹小，擺放鞋櫃可能會顯得擁擠。建議選擇體積較小的鞋櫃，或考慮使用穿鞋椅附帶鞋櫃的設計。
動線規劃：
鞋櫃的位置應避免阻擋動線，以免影響出入。建議放在門口側邊或角落，預留足夠的通行空間。
個人生活習慣：
若經常穿著外出鞋進出，建議在門口放置鞋櫃，方便替換鞋子。如果習慣在玄關脱鞋，則可以省略鞋櫃，避免鞋子堆積。
除了上述因素外，還可考慮鞋櫃的款式、材質與顏色，搭配玄關整體裝潢風格。建議選擇與牆壁顏色相近或相襯的鞋櫃，營造視覺上的和諧感。