住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨補充，確實只有「專有部分」會認定凶宅，房價基本上打5~8折，但實務上只要該社區發生憾事，賣方或房仲是會進行告知。
徐佳馨説，即便定義上不符合凶宅，仍可能成為買方殺價理由，但能打到幾折沒有一個定論，有些賣方價格堅持，或憾事發生距離、程度，有可能一毛殺不到。
內政部函釋[3]認為要死者最初跳樓露台判斷。
爭議點往往於死者跳樓時墜落於某户露台，則持有露台那一户算不算凶宅？死者從自家10樓跳樓自殺，墜落3樓陽台上，並當場死亡；那麼10樓是凶宅？還是3樓是凶宅？或兩者是凶宅？那3樓到10樓之間樓層是凶宅嗎？10樓以上是凶宅嗎？目前法院實務認定多半嚴格，大樓專有部分有求死行而致死才算凶宅，死者最初求死行為發生哪一户，那一户凶宅。
因此以上爭議，會認定死者跳下自殺10樓房屋是凶宅，至於3樓住户認為是凶宅。
另外，3樓到10樓之間樓層住宅，和10樓以上住宅，不算凶宅。
公寓大廈管理條例，公寓大廈建物結構上可區分為「專有部分」、「共用部分」、「定專用部分」、「定共用部分」四種類型[2]。
內政部函釋[3]認為要死者最初跳樓露台判斷。
因為露台有的是專有部分附屬建物，有的是定專用部分，如果是定專用部分，不符合內政部凶宅定義。
實務上發生有人大樓頂樓跳樓自殺，並陳屍於大樓某住户2樓露台上；2樓屋主認為有人自殺，讓他房子變凶宅，因此死者家屬或繼承人求償案件。
如果內政部函釋，凶宅應該是頂樓，而露台是定專用部分，並不是專有部份，所以2樓並構成凶宅。
但高雄地方法院認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生、事件時間」因素[4]，並採納內政部函釋見解，後判定2樓凶宅，死者家屬或繼承人負賠償責任。
內政部函釋於凶宅認定顯然社會大眾凶宅認知，因此於凶宅作出定義反而衍生出問題。
因此，目前內政部「不動產説書應記載及不得記載事項」中規定，若賣方持有期間專有部分有發生死亡情形，屬應記載事項是揭露。
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補充：我們是“公寓”，只有五樓（目前六户住户居住），算上頂樓是六樓。
媒體報導，艾成王瞳婚後北市內湖搬到新北市蘆洲共構宅，看上租金，加上運站通勤。
未料艾成 7 樓住處跳下當場身亡，享年 40 歲。
事實上，法律上並無凶宅有定義，台灣房屋集團法務協理遊璿樺表示，內政部 2008 年關於凶宅函釋，所謂凶宅是賣方於產權持有期間，其所有建築物「專有部分」發生殺、自殺或一氧化碳中毒或非死亡情形作認定。
因此，目前內政部「不動產説書應記載及不得記載事項」中規定，若賣方持有期間專有部分有發生死亡情形，屬應記載事項是揭露。
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説，如果中庭或頂樓或公設區域「非專有部分」發生事故身亡，其住處並會認定凶宅。
整理以往相關案例，分有幾種狀況：1、從自家墜樓，落 2 樓鄰居露台或是中庭從自家跳樓，死亡地點發生 2 樓鄰居露台，則自家、鄰居家算是凶宅。
若死亡地點發生中庭，則只有死者家是凶宅。
若是住家頂樓跳樓， 2 樓鄰居露台死亡，鄰居家算是凶宅；若是中庭死亡，頂樓及中庭不算凶宅。
2、在家遭他殺或自殺，送醫急救途中身亡發生事故但送醫後死亡，或死亡、從過案例看來並不算凶宅。
民眾若要避免買到凶宅，可透過幾種方式：此外，房東或屋主是有義務告知是否為凶宅，如有隱瞞事後如有問題可要求賠償。