買預售屋看見房屋實體，許多人參考 2 個東西：1. 樣品屋。
2. 格局平面圖。
預售屋平面圖怎麼看？是買房新手詢問問題。
多數房子空間格局設計上，廚房和客廳空間尺寸會，其次是主卧室，不過，如果廚房和客廳空間過，會壓縮到主卧室和其他房間收納空間。
若入口處，代表鞋櫃空間。
許多購買預售屋消費者，交屋後會發現房屋「尺寸縮水」問題，於樣品屋是專業設計師規劃，裡面擺放傢俱多半尺寸，加上樣品屋牆面很多並非正常厚度，因此用看是無法察覺空間。
所以，學會透過預售屋平面圖來判斷實際空間大小，能減少大家購屋踩雷風險喔！想知道房間空間、櫃子和牀是否標準？有沒有縮水？可以尺測量會有誤差門，來判斷其他傢俱和空間尺寸。
舉例來説，房間門寬度 85~90 cm，你尺量出來門尺寸為 8.5 cm，而衣櫃深度為 5 cm，由此可以判斷衣櫃深度不夠，因為尺寸衣櫃深度應該要有 60 cm，平面圖上測量應該要有 6 cm 合理。
坪數，進行空間比例配置，房屋內每個空間最佳坪數如下：看完了以上關於預售屋平面圖符號及尺寸判斷介紹，接下來可以繼續深入瞭解「預售屋平面圖怎麼看？」，以下提供 7 個需要注意、應避免格局，讓我們一起來看看吧！格局方正，是看預售屋平面格局圖基本觀念。
有斜角、圓弧型格局轉手時，會作為議價點，且做裝潢設計時，會需要做櫃體或裝潢改善，不要選擇。
多數房子空間格局設計上，廚房和客廳空間尺寸會，其次是主卧室，不過，如果廚房和客廳空間過，會壓縮到主卧室和其他房間收納空間。
像下面這張預售屋平面圖，有客廳比例過問題，要選擇這樣預售屋格局時，建議考量自身平時生活習慣，例如：自己平時會花多少時間客廳？家中平時常有訪客嗎？去評估這樣設計有沒有符合自己需求。
預售屋平面圖上對外窗，可以判斷採光位置，以下圖例，客廳採光能透過餐桌旁窗户，換而言，所謂「間接採光」，間接採光會導致客廳白天沒有開燈會不夠。
樑柱位置會影響到空間使用規劃，上面這張預售屋平面格局圖，這間屋子柱子室內，佔掉室內空間外，可能會需要裝潢去增添美觀，後要注意壓梁問題。
想知道如何判斷裝飾助，請看：預售屋平面圖上找柱子，抓出誰是真柱誰是裝飾如果廚房和衞浴設計房屋格局間，氣味散佈到周圍其他房間。
除此之外，廚房中間這種格局，風水上稱為「火燒心」格局，不僅於聚財，會影響家庭成員，要避免這種格局規劃。
買房風水禁忌，請看：【買房子風水注意】20 項 PTT 告訴你買房風水格局、禁忌、方位怎麼看市面上有很多總價兩房格局，其實應該是「一房一衞一廳」，增加銷售、提高售價「擠出一房」，所以，這種格局會有其中一間房間，上面這張預售屋平面圖，這間房子格局有以下問題：(1) 採光只有一面兩處，其中一面採光有一半遮住(3) 房間空間太小，收納建議大家看低總價兩房格局前，可以看看有沒有上述提到這些問題，考慮是否要購買。
聽到公設出現二工，此，House123執行邱愛莉社區二工部分指出，如公設部分包括原本一樓機車停放空間改為迎賓大廳，並機車停放空間改到B1汽車同放；或是頂樓原本做為機電水箱設備屋突改成健身房或閲覽室；是社區消防蓄水池當成游泳池使用。
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但預售屋蓋得決定是否購買，沒有實際成屋可以觀看，對房子瞭解，只能透過建商提供一樓平面圖、全區平面圖、家配圖圖片，來空想像未來房子成形及居住模樣。
而這幾張圖是建商用來銷售，會美化過，這時，看懂這幾張圖了！第一是一樓平面圖看社區整體規劃周邊環境位置，如周遭面山或是靠河、離馬路、棟多，另外，標示路以外，可直接詢問案場人員社區退縮距離，能計算出棟距。
另外，注意社區車道出入動線，出入口位於巷弄還是大馬路上，關乎未來騎車或開車出入方便性。
看一樓設置了哪些公設，一樓會設置公設有管理室、信箱區、接待大廳，可留意進社區大門開始，動線是否符合生活習慣？如有些人習慣進電梯前拿到信件及要取包裹，若信箱區動線上需另外過去，可能會麻煩一點。
而一樓平面圖看公設，詢問案場人員規劃哪些樓層及位置。
聽到公設出現二工，此，House123執行邱愛莉社區二工部分指出，如公設部分包括原本一樓機車停放空間改為迎賓大廳，並機車停放空間改到B1汽車同放；或是頂樓原本做為機電水箱設備屋突改成健身房或閲覽室；是社區消防蓄水池當成游泳池使用。
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這些屬於使用執照用途和實際用途並相關「違規使用」，遭人檢舉二工，會面臨拆除命運。
是全區平面圖可瞭解梯户，一層樓有幾户、共用幾部電梯及樓梯。
而電梯户數，建議1：2到1：3之間，超過得思考上下班等待電梯時間。
中信房屋新莊副都心店長林家民提醒，當社區只有1或2支電梯時，其中1支必為貨梯，若是交屋搬進去，會面臨兩年期間住户裝潢入住，貨梯載運材料及傢俱佔情形。
再者，全區平面圖上可看出樑柱位置！無論是否有風水上問題，實際在生活上可能會有裝潢避開，或是橫樑深度吃掉天花板高度困擾。
拿到平面圖後，找到實心黑框，這所謂柱體；其連接起來部分可能樑。
如下圖C户，客廳、兩間卧室及廚房上方可能有樑(粉紅長條處)，壓樑部分其空間高度可能會壓縮，未來裝潢上可用天花板設計減少視覺上壓迫感。
另外，若平面圖上看到虛線(框處)，詢問虛線作用為何，以免有二工疑慮。
林家民提醒，現場圖面，若遇到可直接詢問案場人員，並且注意合約內是否有「二次施工書」以免誤簽，才不會花錢後遇上一堆麻煩。