居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑風水」，驥華苑風水廣為人知，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋。
北角「驥華苑」：2022年居屋的王牌
地理位置與價格
位居北角的「驥華苑」，平均呎價高達9,950元，折算售價從248萬至531萬元，成為當期新居屋的價格之最。僅提供248個單位，面積從280至457呎不等，身價騰貴的原因之一，是它坐落於超級豪宅新地項目北角邨「海璇」的旁邊。
項目特色與發展過程
「驥華苑」前身是北角的「電照街遊樂場」用地，原本由康文署管理，內設籃球場及五人足球場。為了發展居屋，康文署通過重新安置這些設施，釋出土地用作住宅開發。在「電照街兒童遊樂場」旁的政府用地，即渠務署的工地上，康樂設施得以重置並擴建，從原本的13,229呎增加到25,425呎。
由於該用地在大綱圖中屬「政府、機構或社區」地帶，需要進行土地用途的改劃，以適合作住宅發展。發展局與規劃署於2015年2月提出相關計劃，建議將佔地12,917呎的用地，改劃為「住宅甲類」用途，用於資助房屋發展，最高建築物高度為主水平基準上110米。
在區議會的討論中，議員們對項目可能引發的交通問題、周邊休憩用地的充足性以及單幢式樓宇的管理費用高昂表示擔憂。房署代表回應稱，由於「驥華苑」單位數量較少，將在地下設置停車場，提供12個私家車位和3個電單車泊位，但同時也承認屋苑車位將不足。
規劃與設施
根據房委會的構想，該項目將興建一幢約34層高的住宅大樓，提供約240個居屋單位，預計容納人口約695人。地皮面積約12,917呎，採用10倍地積比率進行建設。大廈內將設置7,481呎的休憩空間和603呎的兒童遊樂設施。
市場反應
儘管「驥華苑」的單位數量有限，但由於其地理位置優越，預料將成為市場上的熱門爭奪對象。在港島區的居屋因稀缺而備受關注，如鰂魚涌的「康山花園」，雖然項目落成於1987年，但多年來一直是市場的焦點。
北角「驥華苑」：2022年居屋的王牌
地理位置與價格
坐落於北角的「驥華苑」，平均呎價高達9,950元，折算後的售價從248萬至531萬元不等。該項目提供248個單位，面積介於280至457呎之間。其高企的身價，部分歸因於其毗鄰超級豪宅新地項目北角邨「海璇」。
項目特色與發展過程
「驥華苑」的前身是北角的「電照街遊樂場」，由康文署管理，內含籃球場及五人足球場。為了居屋的發展計劃，康文署重新安置了這些設施，並釋出了原來由康文署管轄的用地。在「電照街兒童遊樂場」旁邊的政府用地，即渠務署的工地上，康樂設施得到重置，並且用地從原本的13,229呎擴展到25,425呎。
由於該用地在大綱圖中屬於「政府、機構或社區」地帶，因此需要進行土地用途的改劃，以適合作住宅發展。發展局和規劃署在2015年2月提出了相關計劃，建議將佔地12,917呎的用地改劃為「住宅甲類」用途，作為資助房屋發展之用，最高建築物高度設定為主水平基準上110米。
在區議會的討論中，議員們對項目的交通問題、周邊休憩用地的充足性，以及單幢式樓宇可能帶來的高昂管理費用表示了擔憂。房署代表回應稱，由於「驥華苑」的單位數量較少，計劃在地下設置停車場，提供12個私家車位和3個電單車泊位，但同時也承認屋苑車位將不足。
規劃與設施
根據房委會的構想，「驥華苑」將興建一棟約34層高的住宅大樓，提供約240個居屋單位，預計將容納人口約695人。該地皮面積約為12,917呎，採用10倍地積比率進行開發。大樓內將設置7,481呎的休憩空間和603呎的兒童遊樂設施。
市場反應方面，儘管「驥華苑」的單位數量有限，但其地理位置優越，預計將成為市場上的熱門爭奪目標。港島區的居屋由於稀缺而備受關注，例如鰂魚涌的「康山花園」，儘管該項目落成於1987年，但至今仍備受市場矚目。
驥華苑風水
驥華苑風水是中國古代風水學中的一個重要概念。它是指通過對地理環境、建築結構和氣場等要素的分析和調整，來改善人們生活和工作環境的一種方法。在風水學中，驥華苑風水被認為是能帶來好運和幸福的關鍵因素。
根據風水學的理論，驥華苑風水的重要性在於它可以影響人們的運氣和生活品質。一個有利的驥華苑風水可以帶來繁榮、健康和成功，而一個不利的驥華苑風水則可能導致困難和挫折。
在實踐中，人們會根據驥華苑風水的原則來設計和佈置房屋和辦公環境。例如，人們會考慮房屋的方位、地勢的高低、水源的位置等因素，以確保這些要素能夠和諧共處，從而營造一個良好的風水環境。
除了房屋的環境設計，人們還會根據驥華苑風水的理論來佈置傢俱、裝飾物品等。例如，人們會選擇符合風水學要求的色彩和形狀，以增加室內空間的能量和流動性。
總而言之，驥華苑風水在中國文化中佔有重要地位。它不僅是一門古老的學問，也是中國人生活智慧的結晶。通過研究和應用驥華苑風水，人們可以營造一個和諧、幸福和成功的生活環境。
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