我們想讓你知道：房屋風水命理說見仁見智，但作者提醒，如果買了有風水命理瑕疵房子，未來潛買方數量勢減，這是大家出手談價格之前，不可不知參考指標。
新手買房第2堂課，區位和環境挑選幫大家做了重點整理，接下來，讓我們開始進入看房環節。講到看房應該會有些人會想到風水命理，其實不管你相信風水命理，我們經濟面角度，如果你房子有風水命理問題，未來如果要換屋轉售會影響價格，這是我們前幾堂課提醒大家接手性問題，有風水命理瑕疵房子只能賣不看風水命理人，買方會很多。相信風水命理關係，但我們這堂課要教大家6個風水命理禁忌你看得懂，會落入房子出售議價窘境。
我們會風水命理分內、外2大類：1. 內部風水命理：居家內格局造成問題，可以透過裝潢來化解。 2. 外部風水命理：是基地所在位置，或者周圍建物所造成，化解。
因為內部風水命理算有機會化解，這堂課讓我們外部風水命理部份來大家做講解，建議大家無論如何要避開。
因為外部風水命理化解，所以大家看房時候需要注意，接下來我們來大家講解6種基本風水命理煞：
住家社區大門直接面馬路，樓層有影響，發生車禍之外，車燈照進住家窗戶會造成乾擾。另外，有些小型巷子巷沖有可能疏忽，請大家要留意。至於要買到多樓層會受到路沖影響，看路沖馬路附近房子高度而定，如果附近房子5樓左右，買10樓以上路沖影響會降低很多，但買5樓以下需要考慮了。
A：對商家影響, 對商家來說路沖位置，招牌可視性反而, 可以商家自己屬性做選擇。
道路或河流行經處，房屋處於彎道外側反弓煞，很多車禍是彎道煞車不及撞上外側房屋，另外車燈照進去窗內。反之處於彎道內側話反而是風水命理。
當路口交叉剪刀，呈現Y字型而非90度情況下，房子像剪刀開口包圍，剪刀煞。剪刀煞位置有分，剪刀刀口地方需要避開，但是刀柄外側是風水命理地方。
壁刀煞有分為以下2種狀況：A. 窗外大樓牆面形成直角：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，大樓有兩面牆構成角你窗戶，讓你有壓迫感。
B. 兩棟大樓中縫隙：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，可以對面兩棟高樓中間看過去，會有一些問題，晚上睡眠品質會受到影響。
►延伸題：Q：台北高樓大廈這麼多，要怎麼做選擇才能降低壁刀煞帶來問題？
A：主要還是要實際進去屋內體驗，會讓你有壓話不要考慮。但如果和街大樓距離超過10-20米以上，影響程度會降低。
A. 抬轎屋：地下車道出入口上方戶別，因為房子下方是懸空，看起來有站立感覺，抬轎屋。
B. 虎口煞：反之，如果是住家窗戶打開來，面是車道出入口，是虎口煞。
不管是抬轎屋或是虎口煞，這樣戶別會有光害和噪音問題，汽車要進入或離開停車場時候，車燈照進住家窗戶，車輛產生震動和噪音會造成乾擾，半夜睡眠時間影響之外，會造成車道上方窗戶沒辦法打開，或要拉上窗簾狀況。
►延伸題：Q1：車道上方抬轎屋，住樓層會有嗎？
A1：不管是抬轎屋或虎口煞會影響到是1、2樓，3樓以上受到物理性影響，但有些人是喜歡房子下方是懸空感覺，建議大家還是避開。
Q2：如果我不在意風水命理，實際去看屋沒覺到光害或是噪音問題，這樣我要注意什麼？
A2：可以注意房價是不是有很多，就算自己不在乎，還是會有些人在意，理論上這樣戶別應該要行情價很多。
另外，看屋時候沒感覺到光害及噪音問題，有可能是成屋狀態，一但房子屋齡變老，隔音設備開始有些損害後，問題可能會出現了。
從住家向外看，看見附近建築頂樓大水塔，藥罐煞，買6、7樓戶別要注意。
藥罐煞問題於好像天天面對著大型藥罐，會導致居住者大小病意涵。另外像是天氣中午，鐵皮水塔有可能會反射太陽光進住家，這會有影響。
►延伸題 ：水塔有藥罐煞問題，另外可以延伸出中繼水箱層問題！
A1：大樓供水是利用馬達水打上樓存在水塔裡面，以前水壓這麼時候馬達可以打到60公尺，14樓左右位置，供給樓層住戶，會14樓左右設立中繼水箱層，另外設一個馬達水打上頂樓，所以18樓以上房子要注意有沒有中繼水箱層。
A2：中繼水箱層可能會14樓附近，建議不要買中繼水箱所在上下樓層，機房噪音吵雜之外，有可能導致房屋漏水及。另外，如果要買中繼水箱層房子，每坪會到2-3千。
之前有大家分享我們口訣：「一、二捷、三科、四公園」，雖然說離捷運站是加分條件，但要注意是不是離高架捷運(軌)，或者是快速道路國道。
建議如果要挑這類房子，房屋要高架路段過3層樓高度，會受到多幹擾。
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打開樂居小幫手頁面後，功能表左方有「購屋檢查表」，條列了看房時需要注意重點，下面幫大家介紹和風水命理課題有關4項目：
包含了購屋觀念第2堂課大家說明，注意6條建築法規。
包含了20項注意室內風水命理問題，我們下一堂課大家講解格局圖怎麼看。
2018年書《小資族大翻身》出版即榮登暢銷榜，無私分享8年20萬滾出資產4000萬賺錢筆記。
看屋14口訣：風火水電光，天地牆柱窗，地段、環境、價格、收益
「愛莉，妳最近什麼時候會去看房子？我可以跟妳去嗎？」
「愛莉，看房子要看些什麼？我每次去繞一圈不到3分鐘看完了…要看什麼？」
延伸閱讀…
「我看書上說，一間房子要看三次。晴天看一次、雨天看一次、白天晚上要各看一次…要看這麼多次嗎？」
這些問題我問到，是前兩個，因為許多人知道看房子是要看些什麼。明明是進去同一間房子繞了一圈，怎麼每次我看到問題，出來後問他有沒有發現，他沒印象？
有些專家看房子注意事項編成了口訣，我覺得記：風（通風、風水命理）、火（瓦斯管線、室溫、消防安全）、水（水管管路、漏水、壁癌）、電（電路管線、家電設備）、光（採光、座）、天（天花板）、地（地板）、牆（牆面、隔間、格局、動線）、柱（樑柱）、窗（門窗），有評估未來增值效益八字訣：地段（交通、生活機能、使用分區、發展性、學區…）、環境（景觀、居家安全、鄰居、公設…）、價格（售價、貸款、裝潢費用、仲介費用…）、收益（租金、未來房價增值性）。
熟記這些朗朗上口口訣外，看房子有許多眉眉角角，如果看屋流程整理成一個 「看屋路線圖」，像到一個景點旅遊，走一次，並問「問題」，萬無一失啦，跟著我一起出發！
重點1：走進房子前，注意路或巷弄寬度
看會仲介、屋主樓下或是巷口，走進去要看房子之前，看一下路或巷弄寬度會會太小，或是路邊有無停車？台消防車要2.1米。安全是事，如果巷弄太小，或者路邊有停車，留意。
如果是巷弄，要留意是不是無尾巷。巷子如果走沒有路了，無尾巷，俗稱「死巷」。如果巷子，看不到巷子盡頭，那有關係，如果看到巷子盡頭，風水命理有忌諱人會在意，覺得是種「無路可走」象徵，對、財運會有影響。就算你不在意，下一個買你房子人可能在意！
無尾巷許多長輩眼中風水命理瑕疵，即使你不介意，下一個買你房子人可能會在意！
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